[한국경제 TV] 실전투자 부동산 재테크(17.06.01)-김학주

[한국경제 TV] 실전투자 부동산 재테크(17.06.01)-김학주

서울 동부권역

광진,성동,중랑,동대문구 - 일자리와 업무타운이 부족해서 개발 예정

1.청량리 왕십리- 업무타운 조성-> 청량리 위쪽 주택들에 관심(청량리 재래시장주변)/ 왕십리 - 업무타운 접근성 (한양대 지역 문화 산업)-주택지 활성화/ 상가, 건물, 소규모 상가 확인해보기

2. 성수 - 산업유형 변화-성수와 건대역 주변을 찾아볼것.

3. 망우- 상업기능 강화 -망우역과 상봉역 사이쪽 단독주택이나 아파트 지역 알아보기

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시청자 상담

1. 동대문 제기동 한신아파트 6호선 고대역 ?

-2004년 13년 된 노후되기 시작 된 아파트

아파트는 규모의 경제로 큰 단지가 낫다. 또는 기반시설이 형성 되어야 한다. 

주변에 재개발이 잘 진행이 안되고 있는데 5000세대 이상이 낫다. 이런것은 투자 대상은 안된다.

2.독산동 단독주택 매도 문의?

- 지하철역에서는 거리가 멀다. 서울 다가구 주택은 빌라를 세울수 있는 희소성이 있지만, 금천구는 다가구가 많아서 희소성이 없다.

다가구 가격 상승- 1. 월세가 많이 나오는 동네, 2. 신축을 하기 좋은 집 3. 희소성이 있는 곳.

3. 상계동 주공14단지?

- 상계동 10단지>11단지>14단지 라서 땅이 그쪽이 낫다. 지분이 저평가 되어있으니 앞으로 3-4년 편하게 보유하면 된다.

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빠른상담

1. 다산신도시 - 분양 찬성

2. 중랑수 신내동 동성3차아파트 : 경철전 사업 등 새정부의 바람이 불 수 있다.보유.

3. 고양시 덕이동 일산 아이파크: 운정신도시나 경기도 신도시는 기반시설이 안좋으니 중심도시로 갈아타세요.

4. 영등포구 문래동3가 공원한신아파트 재건축아파트 - 규모가 작은것들은 힘들다. 반대이다.

4.하남시 망원동 미사강변도시 28단지 : 5억 초중반으로 환경좋은 아파트다. 역세권 아파트로 많은 상승을 볼수 있으므로 매수 찬성이다.

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1) 사당 자이아파트 : 이수역주변 30평대를 구매하는 것이 낫다. 상도동쪽은 아파트가 새거일떄는 가격이 비싸지만, 지역적 가치가 올라 갈수 있다.

2) 강서구 한보아파트 CJ뒤쪽 매도 문의:마곡지역 과열양상으로 좀 고점이지만 한보아파트는 괜찮은편이다.

3) 서초구 진흥아파트 재건축 전망, 매수문의: 강남역세권 가까운아파트인데, 투자를 해도 되는 곳이면 강남은 재건축으로 장기적인 관점에서 매수는 좋지만, 저점으로 매수라면 현재 타이밍에서는 기다리는것이 낫다. 새정부의 강남 정책이 나올때까지 좀 기다리는 것이 낫다. 진흥아파트 매수는 평당 8000만원인데 은마아파트는 8000만원이다. 30평아파트를 받았을때는 은마는 17-18억대 아파트가 될수 있다. 차선으로 은마가 낫고 1-2달 정도 지켜보고 구매하는것이 낫다.