[한국경제 TV] 실전투자 부동산 재테크(17.05.18)

한국경제TV실전투자 부동산 재테크

도시개발연구소 권혁주 대표

서울시 개발계획: 도심내의 주거 시설을 높이고 지가를 상승하게 되는 업무+주거 일체화하는 개발 방향

시청자 상담

1)서대문구 홍은동 서강아파트 전세놓고 있는데 매도 타이밍은?

백련산 뒤쪽이 개발되었고 대통령이 나온 동네이기때문에 조금 더 뛸것 같으니 좀 더 보유 하길

2)범계역 은하수 한양아파트

평촌 범계역- 공단으로 소형 수요와 스마트 단지 수요로 과천 재건축으로 수요자가 늘어간다. 

학군과 교통이 좋고, 재건축이 안되고 리모델링이 될예정인데, 평촌 다른 아파트가 리모델링 내력벽 철거로 2019년이후 결론나는데 그때까지 기다릴것

평촌, 분당으로 리모델링 될때 기다릴것. 4-5년 정도 기다릴것.

3)인천 부개주공 3단지 투자목적 보유하고 있는데, 향후 전망은?

부개동 신도시인데, 가격주도는 상동, 부개주공으로 장기 관점의 보유는 반대이다. 서울, 인천 부천이 2년후에 입주 물량이 부족으로

뛸수 있기 떄문에 보유. 올 가을에 가장 많은데, 내년 상반기에 갈아타는 것이 좋다.

스피드 상담

1)후곡주공11단지 갭투자: 갭투자 찬성이다. -> 운촌마을을 더 추천한다.

2)동작구 신대방동 우성 1차 : 이미 많이 뛰었는데, 평단 4천만원인데 재건축 수익이 나기어려워서 매도

3_풍납동 씨티극동 : 잠실쪽 잠실극동 아파트를 추천한다.

4) 오목교역 6층짜리 상가는: 따로 상담을 추천한다. 학원가의 안정된 상권이라면 좋은데 학원가로 갈것 매수 반대

5)이수역리가아파트 : 수요가 많은 아파트인데 매매/전세 갭투자 가능하다.

-> 1~2달정도는 관망하여 서울시 새로운 정책을 알아보고 투자할 것. 준비하는 기간이라 생각할 것

올해 후반기나 내년 상반기를 노릴것

4) 강서구 화곡동 우장산 롯데캐슬, 노량진 본동 다세대 매도 문의

마곡은 2030년까지 쭉 좋아진다, 

5) 빌라투자: 갭투자-전세가격 뛰어야한다, 토지 가격이 뛰어야한다, 재개발이 뛰어야한다. 

6) 신공덕동 펜트라우스 매수 문의 : 트리플 역세권의 40평형인데, 24평이하는 교통과 편의시설이 중요하다. 33평이상은 학군, 환경 단지크기 중요하다.

소형평형은 작은것을 사야한다. 작은것은 역으로. 큰것은 학군위부

7) 판교 29평 한림풀에베9단지: 작은 평수가 부족하다. 그래서 분당도 뛰었다. 1만5천정도 그래서 계속 뛴다. 천세대 밖에 없어서 계속 뛴다. 

수요공급을 생각해서. 투자하면 좋다.